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物業(yè)管理法律關(guān)系的基本特征體現在以下幾個(gè)方面：

(一)主體廣泛性

      住房(住宅小區或樓宇)是城市化及人民生活的基本物質(zhì)條件，任何組織單位和個(gè)人都要與房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過(guò)這種聯(lián)系形成人與人之間的社會(huì )關(guān)系。因此，可以說(shuō)物業(yè)管理法律關(guān)系的權利主體和義務(wù)是非常廣泛的。

(二)權屬基礎性

      物業(yè)管理的對象主要是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)的轉移并非實(shí)際物體發(fā)生位移，而是權利的主體發(fā)生變動(dòng)。房屋的出售、租賃實(shí)際上是權利的交易和轉讓。因此，物業(yè)管理的法律規范是一個(gè)以權屬為基礎的法律規范。

(三)國家干預性

      房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它對國家、法人和公民來(lái)說(shuō)都是一筆很重要的財富;同樣，房地產(chǎn)的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )穩定。因此，國家對這一領(lǐng)域的行政干預顯著(zhù)，國家建設部專(zhuān)門(mén)成立了建設與房地產(chǎn)業(yè)司來(lái)指導物業(yè)管理工作的開(kāi)展。

物業(yè)管理法律關(guān)系的要素

      物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指該種關(guān)系必要的構成因素或條件，缺了要素之一則不能構成物業(yè)管理法律關(guān)系。關(guān)于何為法律關(guān)系的要素，有不同的觀(guān)點(diǎn)。有的提出主體、客體、內容、變動(dòng)原因四要素說(shuō)，多數人則堅持傳統韻主體、客體、內容三要素說(shuō)。我們認為由于變動(dòng)原因是屬于法律事實(shí)問(wèn)題，并不是法律關(guān)系本身的構成因素，因此，我們采用三要素說(shuō)。[2]

(一)物業(yè)管理法律關(guān)系的主體

      物業(yè)管理法律關(guān)系的主體是指物業(yè)管理法律關(guān)系的參與者，即在物業(yè)管理中能夠以自己的名義獨立地享有權利和承擔義務(wù)的當事人。物業(yè)管理法律關(guān)系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業(yè)管理法律關(guān)系主體的自然屬性來(lái)分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家;2.從主體的地位和承擔的義務(wù)，可分為物業(yè)管理法律關(guān)系當事人和其他利害關(guān)系人。其中物業(yè)管理法律關(guān)系當事人是指物業(yè)管理活動(dòng)的直接參與者，在物業(yè)管理法律關(guān)系中能夠以自己的名義簽訂業(yè)主公約或物業(yè)管理合同，直接承受其法律后果，獨立地享有權科和承擔義務(wù)的自然人或社會(huì )組織，主要包括業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理公司等。其他利害關(guān)系人是指物業(yè)管理活動(dòng)的間接參與人，在物業(yè)管理關(guān)系中不以自己名義締結物業(yè)管理合同但協(xié)助物業(yè)管理公司開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，并且與物業(yè)管理的法律后果有某種法律上的利害關(guān)系，應獨立地享有物業(yè)管理法律關(guān)系中的部分權利和承擔部分義務(wù)的自然人或社會(huì )組織，主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、公用事業(yè)服務(wù)商等。

(二)物業(yè)管理法律關(guān)系的內容

      物業(yè)管理法律關(guān)系的內容是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權利(包括職權)和負擔的義務(wù)(包括職責)。物業(yè)管理法律關(guān)系主要包括以下的內容：一是業(yè)主、非業(yè)主使用人的權利與義務(wù);二是業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的權利與義務(wù);三是物業(yè)管理公司依據物業(yè)管理合同的規定所享有的權利和所承擔的義務(wù);四是開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利與義務(wù);五是政府及其相關(guān)部門(mén)的職權與職責;六是物業(yè)管理協(xié)會(huì )的基本權利義務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理的各種具體權利和義務(wù)詳見(jiàn)本書(shū)有關(guān)章節的專(zhuān)門(mén)介紹和論述。

(三)物業(yè)管理法律關(guān)系的客體

      物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)法律關(guān)系主體承受的權利、義務(wù)所共同指向的對象?？腕w亦稱(chēng)為“標的”，是主體所需合法利益的外在表現載體，它直接反映了人們社會(huì )關(guān)系中最核心的利益關(guān)系。

      各種不同的具體物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載現形式的不同，可劃分為物業(yè)、權利、行為效果三類(lèi)。

1.物業(yè)?，F代意義的物業(yè)屬物類(lèi)客體范疇，它包括傳統法律規定的不動(dòng)產(chǎn)或房地產(chǎn)之實(shí)物及其圍括的空間和環(huán)境。物業(yè)既是設置于物業(yè)上的物權法律關(guān)系的客體，又是物業(yè)所有權、共有權、自治共管權、使用權、共用空間權、共享環(huán)境權等物權關(guān)系的客體，同時(shí)還是物業(yè)管理公司代管物業(yè)權的客體。

2.權利。權利作為物業(yè)法律關(guān)系的客體，主要是指基于法律規定或當事人約定所設定的債權，與物業(yè)所有權相關(guān)的場(chǎng)地使用權、物業(yè)相鄰權、公共秩序維護權、物業(yè)代管權、與物業(yè)管理行為相關(guān)的一些人身性或精神性權利(如人身自由權、人格尊嚴權、住宅安全權、精神文明建設參與和享受權等)。

3.行為效果。行為效果作為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體，主要包括國家機關(guān)在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務(wù)之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務(wù)公司提供有償服務(wù)之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修金而建立和補充物業(yè)維修基金之行為效果等。來(lái)源：網(wǎng)頁(yè)鏈接行為效果可以是行為過(guò)程結束時(shí)顯形的，也可以是伴隨行為過(guò)程產(chǎn)生和存在但無(wú)形的效果。如物業(yè)管理保安人員巡邏行為過(guò)程中所產(chǎn)生的對有犯罪意圖者無(wú)形震懾其不敢輕舉妄動(dòng)的保安效果，又如物業(yè)管理行政主管部門(mén)對業(yè)主委員會(huì )組建的行為給予指導有效地使其順利組建成功的指導行為效果。