《鄭州市物業(yè)管理條例》10月1日起施行 侵占電梯廣告收入最高可追刑責
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發(fā)布時(shí)間：2021-09-22
《鄭州市物業(yè)管理條例》10月1日起施行 侵占電梯廣告收入最高可追刑責》電梯廣告收入等公共收益被物業(yè)公司據為己有，是否侵犯小區業(yè)主權益？停水停電催交物業(yè)費，又將受到怎樣處罰？新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》將于今年10月1日起施行，針對物業(yè)服務(wù)標準、公共收益管理、公共突發(fā)事件應對等市民關(guān)心的問(wèn)題都作出了明確規定。
9月17日，鄭州市召開(kāi)《鄭州市物業(yè)管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì )，對《條例》進(jìn)行解讀?！鯑|方今報·猛犸新聞首席記者 宋迎迎
《條例》多舉措
解決業(yè)主委員會(huì )問(wèn)題
記者從發(fā)布會(huì )上獲悉，鄭州市全市范圍共有居民小區7686個(gè)，其中成立業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的居民小區325個(gè)，業(yè)主組織覆蓋率不足5%，相對沿海城市，成立比例較低。
針對業(yè)主大會(huì )召開(kāi)難的問(wèn)題，《條例》規定了業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議每年至少召開(kāi)一次，未按期召開(kāi)的，街道辦事處、鄉鎮人民政府責令限期召開(kāi)。逾期仍不召開(kāi)的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府負責召集召開(kāi)；針對業(yè)主大會(huì )組織難、表決難的問(wèn)題，《條例》明確在業(yè)主身份確認的前提下，可以采用書(shū)面、電話(huà)、短信、即時(shí)通信工具等多種方式進(jìn)行表決。
針對業(yè)主大會(huì )成立難的問(wèn)題，《條例》規定由街道辦事處、鄉鎮人民政府推動(dòng)組建物業(yè)管理委員會(huì )，物業(yè)管理委員會(huì )由業(yè)主代表和街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會(huì )的代表組成，主要任務(wù)是組織業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)區域內的物業(yè)管理事項，推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
小區公共收益歸全體業(yè)主
作為物業(yè)服務(wù)中的重要一項，小區公共收益的范圍和使用是人們關(guān)注的重點(diǎn)。
鄭州市城市管理局二級調研員、工會(huì )主席張振峰在發(fā)布會(huì )上表示，依據《民法典》第二百七十一條、第二百七十四條規定，物業(yè)管理區域內的停車(chē)場(chǎng)出入口、電梯等屬于業(yè)主共有的部位和設施設備，利用這些公共部位和設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其產(chǎn)生的收益應歸全體業(yè)主所有。
新修訂的《鄭州市物業(yè)管理條例》第四十八條第一款第三項也明確規定：利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)出入設施、電梯間、樓道及戶(hù)外區域設置廣告獲得的收益依法屬于業(yè)主共有的公共收益，任何單位或者個(gè)人都不能擅自挪用、侵占。物業(yè)公司可以將這部分收益用于公共部位的維修、更新、改造等用途，而不能挪用，也不能用于物業(yè)公司自己的開(kāi)支。另外，物業(yè)公司還應當依法將這部分收益和開(kāi)支情況進(jìn)行公示。
對于違反上述規定的違法行為，城市管理綜合執法部門(mén)可以依據《鄭州市物業(yè)管理條例》第六十九條之規定，責令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得，沒(méi)收違法所得；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
張振峰說(shuō)，市民如發(fā)現有這種侵犯自身合法權益的違法行為，可以向主管部門(mén)或者城市管理綜合執法部門(mén)反映?！拔覀儠?huì )依法予以查處，切實(shí)維護廣大市民朋友的合法權益?！?/span>
停水停電催交物業(yè)費將受重罰
在具體生活中，有些市民會(huì )遇到物業(yè)采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費，這些行為將受到怎樣的處罰？
對此，《條例》規定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣，限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區、入戶(hù)、使用電梯以及車(chē)輛進(jìn)出車(chē)位等方式催交物業(yè)費。違反上述規定的，由區縣（市）物業(yè)管理主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執法部門(mén)處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。
■延伸閱讀
哪些屬于公共收益？
公共收益的范圍有哪些？記者注意到，根據《條例》，物業(yè)服務(wù)區域內下列收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益：
（一）依法利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益；
（二）利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)等共用設施經(jīng)營(yíng)所得的收益；
（三）利用業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)出入設施、電梯間、樓道及戶(hù)外區域設置廣告獲得的收益；
（四）因共用設施設備被侵占、損害所得的補償、賠償費用；
（五）公共電信設施占用場(chǎng)地使用費等；
（六）共有部分被依法征收的補償費用；
（七）公共收益的孳息；
（八）依法屬于全體業(yè)主的其他收益。
公共收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會(huì )工作經(jīng)費，或者物業(yè)管理其他事項。